Acción Reivindicatoria con Modelo Básico
La Acción Reivindicatoria: Recuperando la Propiedad con Justicia
¿Qué es la acción reivindicatoria?
La Acción Reivindicatoria es una acción legal que permite a una persona, conocida como "reivindicante" o "actor", recuperar la posesión de un bien inmueble que legítimamente le pertenece. Esta acción se basa en el principio fundamental del derecho de propiedad, que establece que el propietario tiene el derecho exclusivo de poseer, usar y disponer de su propiedad.
1. Legítima propiedad: El actor debe demostrar que es el legítimo propietario del bien inmueble en cuestión. Esto implica que debe tener un título de propiedad válido que lo identifique como dueño.
2. Poseedor ilegítimo: El actor debe demostrar que otra persona, el "poseedor ilegítimo" o "demandado", está ocupando la propiedad de manera ilegal, es decir, sin ningún derecho legal válido para hacerlo.
3. Identificación clara de la propiedad: La propiedad en disputa debe estar claramente identificada para que no haya duda sobre cuál es el bien inmueble que se está reivindicando.
4. Demanda judicial: La Acción Reivindicatoria se inicia presentando una demanda judicial ante el tribunal competente. En esta demanda, el actor presenta pruebas de su título de propiedad y argumenta que tiene derecho a la posesión del bien.
El proceso de la Acción Reivindicatoria puede variar según la jurisdicción, pero generalmente sigue un conjunto de pasos comunes:
1. Presentación de la demanda: El actor, a través de un abogado, presenta una demanda ante el tribunal competente. En esta demanda, se detallan los hechos que respaldan la reclamación de propiedad y se identifica al demandado.
2. Notificación al demandado: Una vez que se presenta la demanda, se notifica al demandado sobre la acción legal en su contra. El demandado tiene la oportunidad de responder a la demanda y presentar sus defensas.
3. Pruebas y testimonios: Ambas partes presentan pruebas y testimonios para respaldar sus argumentos. El actor debe demostrar que es el legítimo propietario y que el demandado ocupa ilegalmente la propiedad.
4. Sentencia: Después de escuchar las pruebas y los argumentos de ambas partes, el tribunal emite una sentencia. Si el tribunal determina que el actor es el legítimo propietario y que el demandado ocupa ilegalmente la propiedad, puede ordenar la restitución de la posesión al actor.
5. Ejecución de la sentencia: En caso de que se emita una sentencia a favor del actor, el tribunal puede ordenar al demandado que desaloje la propiedad y la entregue al actor. Si el demandado se niega a cumplir con la sentencia, se pueden tomar medidas adicionales, como el desalojo forzado por parte de las autoridades.
La Acción Reivindicatoria desempeña un papel crucial en la protección de los derechos de propiedad. Permite que los legítimos propietarios recuperen propiedades que han sido ocupadas ilegalmente, restaurando así la justicia y el derecho de propiedad. Además, brinda seguridad jurídica a quienes poseen bienes inmuebles, ya que refuerza la idea de que la propiedad está respaldada por la ley y puede ser protegida a través de procesos legales.
Fundamentos de la Acción Reivindicatoria
1. Legítima propiedad: El actor debe demostrar que es el legítimo propietario del bien inmueble en cuestión. Esto implica que debe tener un título de propiedad válido que lo identifique como dueño.
2. Poseedor ilegítimo: El actor debe demostrar que otra persona, el "poseedor ilegítimo" o "demandado", está ocupando la propiedad de manera ilegal, es decir, sin ningún derecho legal válido para hacerlo.
3. Identificación clara de la propiedad: La propiedad en disputa debe estar claramente identificada para que no haya duda sobre cuál es el bien inmueble que se está reivindicando.
4. Demanda judicial: La Acción Reivindicatoria se inicia presentando una demanda judicial ante el tribunal competente. En esta demanda, el actor presenta pruebas de su título de propiedad y argumenta que tiene derecho a la posesión del bien.
Proceso de la Acción Reivindicatoria
El proceso de la Acción Reivindicatoria puede variar según la jurisdicción, pero generalmente sigue un conjunto de pasos comunes:
1. Presentación de la demanda: El actor, a través de un abogado, presenta una demanda ante el tribunal competente. En esta demanda, se detallan los hechos que respaldan la reclamación de propiedad y se identifica al demandado.
2. Notificación al demandado: Una vez que se presenta la demanda, se notifica al demandado sobre la acción legal en su contra. El demandado tiene la oportunidad de responder a la demanda y presentar sus defensas.
3. Pruebas y testimonios: Ambas partes presentan pruebas y testimonios para respaldar sus argumentos. El actor debe demostrar que es el legítimo propietario y que el demandado ocupa ilegalmente la propiedad.
4. Sentencia: Después de escuchar las pruebas y los argumentos de ambas partes, el tribunal emite una sentencia. Si el tribunal determina que el actor es el legítimo propietario y que el demandado ocupa ilegalmente la propiedad, puede ordenar la restitución de la posesión al actor.
5. Ejecución de la sentencia: En caso de que se emita una sentencia a favor del actor, el tribunal puede ordenar al demandado que desaloje la propiedad y la entregue al actor. Si el demandado se niega a cumplir con la sentencia, se pueden tomar medidas adicionales, como el desalojo forzado por parte de las autoridades.
Importancia de la Acción Reivindicatoria
La Acción Reivindicatoria desempeña un papel crucial en la protección de los derechos de propiedad. Permite que los legítimos propietarios recuperen propiedades que han sido ocupadas ilegalmente, restaurando así la justicia y el derecho de propiedad. Además, brinda seguridad jurídica a quienes poseen bienes inmuebles, ya que refuerza la idea de que la propiedad está respaldada por la ley y puede ser protegida a través de procesos legales.
Legitimación Activa en una Acción de Reivindicación
En una acción de reivindicación, la legitimación activa recae en el titular de la propiedad o el derecho de dominio sobre el bien inmueble o mueble que se está reclamando. La persona o entidad que afirma ser el propietario legítimo del bien y busca recuperarlo de un poseedor ilegítimo o tercero tiene la legitimación activa para iniciar esta acción legal.
El titular de la legitimación activa en una acción de reivindicación es el demandante, y su objetivo principal es demostrar ante el tribunal que tiene un derecho legalmente reconocido sobre el bien en cuestión y que este derecho ha sido perturbado o violado por la posesión indebida de otra persona. La acción de reivindicación busca, en esencia, recuperar la propiedad que legítimamente le pertenece al demandante.
Es importante destacar que el demandante debe poder probar su derecho de propiedad de manera sólida y que la posesión del bien por parte del demandado es ilegal o injustificada. En algunos casos, puede haber disputas sobre la titularidad o la validez de los derechos de propiedad, y estas cuestiones se resuelven en el curso de la acción de reivindicación. Por lo tanto, el titular de la legitimación activa debe estar preparado para presentar evidencia convincente de su derecho de propiedad y su derecho a recuperar el bien.
LOPE DE VEGA y CARPIO
VS
LUIS DEL VILLARDO
ESCRITO INICIAL.
JUICIO ORDINARIO CIVIL INTERPONIENDO LA ACCIÓN REINVIDICATORIA
C.JUEZ CIVIL DE LO CIVIL CON RESIDENCIA
EN ECATEPEC ESTADO DE MEXICO
PRESENTE.
LOPE DE VEGA Y CARPIO, por mis propios derechos, señalando domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en la casa ubicada en la Avenida de los Insurgentes número 1810 de esta ciudad, y autorizando bajo las prerrogativas del cuarto párrafo del artículo 112 del código de procedimientos civiles de la ciudad de México, al C. Lic. ULPIANO MODESTINO, quien practica la profesión de licenciado en derecho con la cédula profesional número 27811 la cual se encuentra legalmente registrada ante la Presidencia del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México bajo el folio número 1811, además y solamente para oir, recibir notificaciones y documentos a las señoras JUANA DE GARBO e ISABEL DE URBINA quienes se constituyen en pasantes jurídicos todas ellas en forma indistinta, ante usted con el respeto correspondiente comparezco para exponer:
Así por medio de esta presentación por la VIA ORDINARIA CIVIL y en ejercicio de la ACCIÓN REIVINDICATORIA demando al Sr. LUIS DEL VILLARDO, quien puede ser emplazado en la casa señalada con el número 1215 de las calles MIRAFLORES esquina INSURGENTES, colonia TAL, delegación TAL, con el código postal TAL, de esta ciudad, las siguientes:
PRESTACIONES:
A. Declaración judicial de su señoría, como legitimo propietario del inmueble ubicado en en la Avenida de los Insurgentes número 1812 de esta ciudad al Sr LOPE DE VEGA Y CARPIO (aquí se debe describir adecuadamente la propiedad y su ubicación)
B. Desocupación del Sr. LUIS DEL VILLARDO o de quien estuviera en el, la posterior entrega física y jurídica del inmueble citado en el punto anterior al Sr LOPE DE VEGA Y CARPIO
C. El pago de los gastos y costas procesales que se originen desde el inicio de la presente acción y hasta que dicte sentencia definitiva y que la misma quede firme y ejecutoriada
Fundo la presente ACCIÓN REIVINDICATORIA en los siguientes hechos y derechos que paso a exponer:
HECHOS:
PRIMERO.- La propiedad objeto de la presente acción de reivindicación fue adquirida por mi persona mediante contrato de compraventa realizada el 17 de enero del año 2000, extremo que lo pruebo adjuntando la escritura publica número 2028 que fuera expedida por el Notario Público MARCOS MEDINA GARCÍA con el registro número 1811 de esta ciudad, dicha adquisición fue realizada del Sr. JORGE GUTIERREZ MIRKO
SEGUNDO. La propiedad objeto de la presente acción fue inscripta en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio a mi nombre el día 25 de enero del año 2000 como se comprueba con la constancia de inscripción adjunto a la presente
TERCERO.- La propiedad objeto de la presente acción cuenta con las siguientes dimensiones:
Al norte en 400 metros, colinda con la propiedad del Sr. JUAN DE LA CRUZ MADARIAGA; al sur en 600 metros con el inmueble del Sr. LORENZO RUIZ DIAZ, al oriente en 800 metros con el inmueble del demandado, al poniente en 800 metros colinda con la calle Insurgentes. Estas dimensiónes y colindancias se encuentran descriptas en el contrato de compra venta mencionado anteriormente.
CUARTO.- El 15 de enero del año 2021 por cuestiones de trabajo tuve que realizar un viaje al exterior, el cual duraría 30 días, extremo que lo pruebo agregando orden de trabajo número 1128 emitido por la empresa donde trabajo y la salida y entrada al país. Es así que regreso el 17 de febrero del año 2021 me apersoné a mi propiedad inmueble objeto de la presente acción y al llegar al mismo encuentro residiendo en el mismo al hoy demandado sin titulo alguno, sin autorización de mi parte y de forma ilegal, con claras pretensiones de poseer el inmueble como propietario del mismo.
QUINTO.- Según indicaciones de mis vecinos el hoy demandado se encuentra en posesión de mi inmueble desde el 20 de enero del año 2021 ello claramente de mala fe, sin titulo alguno. A pesar de mis acción previas extrajudiciales para que se me vuelva a entregar lo que me pertenece por derecho, no lo he logrado, por ello es que he interpuesto la presente acción.
Los hechos expuestos en las líneas precedentes pueden ser confirmados por los señores JUAN DE LA CRUZ MADARIAGA y LORENZO RUIZ DIAZ cuyos demás datos aportaré en el momento oportuno
DERECHO:
Con relación a la cuestión de fondo de la presente acción son aplicables las normas establecidas por los artículos 5.1, 5.4, 5.65, 5.66 y demás concordantes del código civil vigente para el Estado de México.
En el caso de la regulación del procedimiento son aplicables las normas establecidas en los artículos 2.1,2.22,2.5,2.100,2.107,2.108,2.111,2.113,2.114,2,115,2,117,2,118 y concordantes del código de procedimientos civiles vigentes en el estado.
Por todo lo antes expuesto a usted C. juez atentamente pido se sirva:
PRIMERO.- Tenerme por presente en los términos de esta demanda INTERPONIENDO ACCIÓN REIVINDICATORIA, con los documentos y copias que acompaño, todo ello por la VIA ORDINARIA CIVIL y las prestaciones que he señalado en la presente.
SEGUNDO.- Admita la presente demanda y ordene emplazar al demandado Sr. LUIS DEL VILLARDO para que conteste la presente demanda en el plazo que ordena la ley.
TERCERO.- Previos a los tramites de rigor, me declare legalmente propietario del inmueble sobre el cual trata la presente demanda y sobre toda su extensión.
CUARTO.- Ordene la entrega física y jurídica del inmueble objeto de la presente demanda, en caso de negativa del demandado, ordene el uso de la fuerza pública como medida de apremio para hacer efectivo mis derechos.
PROTESTO LO NECESARIO
Ciudad de Mexico, 24 de enero de 2023
VS
LUIS DEL VILLARDO
ESCRITO INICIAL.
JUICIO ORDINARIO CIVIL INTERPONIENDO LA ACCIÓN REINVIDICATORIA
C.JUEZ CIVIL DE LO CIVIL CON RESIDENCIA
EN ECATEPEC ESTADO DE MEXICO
PRESENTE.
LOPE DE VEGA Y CARPIO, por mis propios derechos, señalando domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en la casa ubicada en la Avenida de los Insurgentes número 1810 de esta ciudad, y autorizando bajo las prerrogativas del cuarto párrafo del artículo 112 del código de procedimientos civiles de la ciudad de México, al C. Lic. ULPIANO MODESTINO, quien practica la profesión de licenciado en derecho con la cédula profesional número 27811 la cual se encuentra legalmente registrada ante la Presidencia del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México bajo el folio número 1811, además y solamente para oir, recibir notificaciones y documentos a las señoras JUANA DE GARBO e ISABEL DE URBINA quienes se constituyen en pasantes jurídicos todas ellas en forma indistinta, ante usted con el respeto correspondiente comparezco para exponer:
Así por medio de esta presentación por la VIA ORDINARIA CIVIL y en ejercicio de la ACCIÓN REIVINDICATORIA demando al Sr. LUIS DEL VILLARDO, quien puede ser emplazado en la casa señalada con el número 1215 de las calles MIRAFLORES esquina INSURGENTES, colonia TAL, delegación TAL, con el código postal TAL, de esta ciudad, las siguientes:
PRESTACIONES:
A. Declaración judicial de su señoría, como legitimo propietario del inmueble ubicado en en la Avenida de los Insurgentes número 1812 de esta ciudad al Sr LOPE DE VEGA Y CARPIO (aquí se debe describir adecuadamente la propiedad y su ubicación)
B. Desocupación del Sr. LUIS DEL VILLARDO o de quien estuviera en el, la posterior entrega física y jurídica del inmueble citado en el punto anterior al Sr LOPE DE VEGA Y CARPIO
C. El pago de los gastos y costas procesales que se originen desde el inicio de la presente acción y hasta que dicte sentencia definitiva y que la misma quede firme y ejecutoriada
Fundo la presente ACCIÓN REIVINDICATORIA en los siguientes hechos y derechos que paso a exponer:
HECHOS:
PRIMERO.- La propiedad objeto de la presente acción de reivindicación fue adquirida por mi persona mediante contrato de compraventa realizada el 17 de enero del año 2000, extremo que lo pruebo adjuntando la escritura publica número 2028 que fuera expedida por el Notario Público MARCOS MEDINA GARCÍA con el registro número 1811 de esta ciudad, dicha adquisición fue realizada del Sr. JORGE GUTIERREZ MIRKO
SEGUNDO. La propiedad objeto de la presente acción fue inscripta en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio a mi nombre el día 25 de enero del año 2000 como se comprueba con la constancia de inscripción adjunto a la presente
TERCERO.- La propiedad objeto de la presente acción cuenta con las siguientes dimensiones:
Al norte en 400 metros, colinda con la propiedad del Sr. JUAN DE LA CRUZ MADARIAGA; al sur en 600 metros con el inmueble del Sr. LORENZO RUIZ DIAZ, al oriente en 800 metros con el inmueble del demandado, al poniente en 800 metros colinda con la calle Insurgentes. Estas dimensiónes y colindancias se encuentran descriptas en el contrato de compra venta mencionado anteriormente.
CUARTO.- El 15 de enero del año 2021 por cuestiones de trabajo tuve que realizar un viaje al exterior, el cual duraría 30 días, extremo que lo pruebo agregando orden de trabajo número 1128 emitido por la empresa donde trabajo y la salida y entrada al país. Es así que regreso el 17 de febrero del año 2021 me apersoné a mi propiedad inmueble objeto de la presente acción y al llegar al mismo encuentro residiendo en el mismo al hoy demandado sin titulo alguno, sin autorización de mi parte y de forma ilegal, con claras pretensiones de poseer el inmueble como propietario del mismo.
QUINTO.- Según indicaciones de mis vecinos el hoy demandado se encuentra en posesión de mi inmueble desde el 20 de enero del año 2021 ello claramente de mala fe, sin titulo alguno. A pesar de mis acción previas extrajudiciales para que se me vuelva a entregar lo que me pertenece por derecho, no lo he logrado, por ello es que he interpuesto la presente acción.
Los hechos expuestos en las líneas precedentes pueden ser confirmados por los señores JUAN DE LA CRUZ MADARIAGA y LORENZO RUIZ DIAZ cuyos demás datos aportaré en el momento oportuno
DERECHO:
Con relación a la cuestión de fondo de la presente acción son aplicables las normas establecidas por los artículos 5.1, 5.4, 5.65, 5.66 y demás concordantes del código civil vigente para el Estado de México.
En el caso de la regulación del procedimiento son aplicables las normas establecidas en los artículos 2.1,2.22,2.5,2.100,2.107,2.108,2.111,2.113,2.114,2,115,2,117,2,118 y concordantes del código de procedimientos civiles vigentes en el estado.
Por todo lo antes expuesto a usted C. juez atentamente pido se sirva:
PRIMERO.- Tenerme por presente en los términos de esta demanda INTERPONIENDO ACCIÓN REIVINDICATORIA, con los documentos y copias que acompaño, todo ello por la VIA ORDINARIA CIVIL y las prestaciones que he señalado en la presente.
SEGUNDO.- Admita la presente demanda y ordene emplazar al demandado Sr. LUIS DEL VILLARDO para que conteste la presente demanda en el plazo que ordena la ley.
TERCERO.- Previos a los tramites de rigor, me declare legalmente propietario del inmueble sobre el cual trata la presente demanda y sobre toda su extensión.
CUARTO.- Ordene la entrega física y jurídica del inmueble objeto de la presente demanda, en caso de negativa del demandado, ordene el uso de la fuerza pública como medida de apremio para hacer efectivo mis derechos.
PROTESTO LO NECESARIO
Ciudad de Mexico, 24 de enero de 2023
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